CHF2.217.000,00
Der Hof bietet den neuen Eigentümern eine solide Existenz auf einem wunderschönen Landwirtschaftsbetrieb in Einzellage ausserhalb des Dorfes, umgeben von wundervoller Natur. Neben dem im Jahre 2002 erstellten Mutterkuh-Freilaufstall bietet das ältere Ökonomie-Gebäude sehr viel Lagerfläche und Ausbaupotential für weitere Betriebszweige wie z.B. Agrotourismus oder Pferde-Pension. Der Landwirtschaftsbetrieb liegt in einer zentralen Jurapark-Aargau Gemeinde https://jurapark-aargau.ch/ mit einem grossen Einzugsgebiet, was die Direktvermarktung erleichtert.
Der heutige Eigentümer will sich beruflich neu orientieren, deshalb wird die gesamte Liegenschaft per 01.01.2027 verkauft:
- 430 Meter über Meer(Hügelzone) im Fricktal Kanton Aargau/Nordwestschweiz, landwirtschaftliches Gewerbe mit SAK 2,35.
- 42,5 ha landwirtschaftliche Betriebsfläche (10,6 ha Eigenland, 31,9 ha Pachtland mit Pachtverträgen auf unbefristete Zeit und schriftlicher Übertragungsvereinbarung an den neuen Käufer), direkt um das Betriebszentrum mit 8 Gebäuden (davon Wohnhaus mit zwei Wohnungen) und einem Versicherungswert von CHF 2’578’000.
- Wohnhaus mit zwei 5,5 Zimmerwohnungen mit jeweils 100m2 NWF.
- Boxenlaufstall für 38 Mutterkühe und deren Kälber mit Platz für über 45 GVE-Rindvieh, Pferdestall für 2 Pferde und ein zurzeit unbenutzter Anbindestall für 17 Tiere.
- Top Verkehrslage (330m/6Min Fussweg zur Bushaltestelle, 2,6km/4Min bis Bahnhof mit Schnellzugshalt, 41km/43Min bis Basel, 50km/46Min bis Zürich, 20km/27Min bis Aarau), 1,8 km bis zum Forschungsinstitut für biologischen Landbau FiBL in Frick https://www.fibl.org/de/.
- Der Käufer muss den Hof zur Selbstbewirtschaftung erwerben, die entsprechende landwirtschaftliche Ausbildung wird vorausgesetzt.
- Aktuell von Landwirtschaft Aargau genehmigter Verkaufspreis: Ertragswert CHF 682’000, Belastungsgrenze CHF 792’000,Verkehrswert CHF 2’217’000, Höchstpreis CHF 2’550‘000.
- Der Kaufpreis richtet sich nach den Kaufangeboten, wobei der höchstzulässige Preis für landwirtschaftliche Gewerbe von CHF 2’550‘000 nicht überschritten werden darf. Wir sind darauf angewiesen sind, dass die Käufer*innen die nötige Liquidität von 1,4 mio Eigenkapital besitzen oder diese organisieren können.
- Interessenten mit den notwendigen Eigenmittel können detaillierte Unterlagen anfordern und einen Besichtigungstermin vereinbaren unter +41 79 411 49 07 oder heinz.ehrsam@yetnet.ch .
- Das Maschinen-, Tier- und Futter-Inventar kann zusätzlich erworben werden.
